Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Fin butikslokal med bra läge!

Fin butikslokal på 250 kvm i ett bra läge vid E12 i Lycksele! Lokalen är lätt att anpassa utifrån verksamhet. Butiken har ett mycket bra skyltläge och har bra med parkeringsplatser. Uppvärmning via fjärrvärme. Lokalen står till förfogande för ny ägare.

  • Beteckning: AFFÄREN 1
  • Objekttyp: Kommersiell fastighet
  • Typkod (LMV): 325
  • Pris: 2 200 000 krutgångspris
  • Total area: 250 m²
  • Total mark: 3 040 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för bokad visning!
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Umevägen 21
  • Umevägen 21
  • Umevägen 21
  • Umevägen 21
  • Umevägen 21
  • Umevägen 21
  • Varuintag
  • Butikslokal
  • Butikslokal
  • Butikslokal
  • Butikslokal
  • Butikslokal
  • Bra läge vid E12

Fastighet

  • Beteckning

    AFFÄREN 1
  • Typkod (LMV)

    325
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Kommersiell fastighet
  • Planbestämmelser

    Detaljplan: Affären 1 mm (1998-04-20)
  • Total area

    250 m²
  • Total mark

    3 040 m²
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt VA
  • Pris

    2 200 000 krutgångspris
  • Bef. pantbrev

    2 st om totalt 550 000 kr
  • Taxeringskod

    325
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1979, Taxeringsår 2016
    • Byggnad 350 000 kr
    • Tomt 75 000 kr
    • Total 425 000 kr

Allmänt

Fastigheten Affären 1 ligger längs E12, Blå vägen, vid södra delen av Lycksele i området Furuvik. Fastigheten har ett mycket bra skyltläge vid vägen. Butiken är mycket lämplig som butik eller lager.
Alternativt är att bygga om lokalen till kontor, utifrån möjlighet med att ändrad användningsområde godkänns.

Lokalen byggdes 1979 och på den tiden hade Konsum sin butik där. Under många år har det nu varit en vitvarubutik i lokalen. 

Byggnaden är på ett plan med en lokalyta om ca 250 kvm. Den står på en betongplatta, har trästomme och plåttak. Uppvärmning sker via luftburen värme med fjärrvärme som uppvärmning, det är en ventilationsanläggning med till- och frånluft med värmeväxlare. OVK är utförd. 
Det finns även två st luftvärmepumpar installerade i byggnaden, vilken man med fördel använder under delar av året. 

Butiken har två stora skyltfönster mot söder, ett på vardera sida av väggen mot E12. Mellan skyltfönsterna finns butikens entré. 
Det är idag en öppen lokal yta med några avskiljande väggar. Den bakre delen av lokalen har personalutrymmen, kontor och varumottagning. På betongplattan ligger det ett klassiskt klinker, nuvarande hyresgäst har lagt in andra ytskikt ovanpå det golvet. 

På gården finns det gott om parkeringsplatser och skyltmöjligheter, det finns även tre flaggstänger längs vägen.
Vid den bakre delen av byggnaden finns varuintaget. Det är asfalterade infarter och parkeringar. 
Bra med möjligheter för lastning eftersom det går en asfalterad väg runt hela byggnaden och att det finns två infarter till fastigheten. 

Enligt detaljplanen för området finns på fastighetens norra del en byggrätt för lagerbyggnad på 600 kvm med en takhöjd på max 4 meter. 

Nuvarande hyresgäst har flyttat ut men har hyreskontrakt till 2019-02-28. Lokalen står till förfogande för den nya ägaren av fastigheten, antingen för eget bruk eller för att hyra ut till ny hyresgäst. 

Hyresintäkten är f.n. på 195 000 kr/år exkl moms. Fastigheten är momsad. 
I det nuvarande avtalet står fastighetsägaren för uppvärmning, LAVAB (VA och hushållssopor), byggnadsförsäkring samt fastighetsskatt.
Hyresgäst står kostnad för elförbrukning och sophantering utifrån användning. 

Hyresvärd ansvarar för ventilationsanläggning och dess skötsel.  
Kostnader för snöröjning och gräsklippning är inte med i kalkylen. 
Löpande underhåll är inte medräknad i driftskostnaden. 

Byggnad

  • Byggnadstyp

    Affärsbyggnad
  • Byggnadsår

    1979
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Plåt
  • Stomme

    Trä
  • Grundläggning

    Betongplatta
  • Fönster

    2+1-glas
  • Uppvärmning

    Fjärrvärme, luftvärmepump
  • Ventilation

    Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Status Energidekl.

    Utförd

Driftkostnad

  • Uppvärmning

    9 430 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    3 700 kr/år
  • Försäkring

    9 380 kr/år
  • Summa

    22 510 kr/år
  • Kommentar

    All elkostnad debiteras hyresgäst direkt.

Uthyrbar yta

Antal Beskrivning Area,m² Hyresintäkt/år Kr/m² Avtalslängd
1st ELON 250 m² 195 000 kr 780 kr 2019-02-28
Total 250 m² 195 000 kr 780 kr

Intäkter

Hyresintäkter, lokaler 195 000 kr 780 kr/m²
Totala intäkter (faktiska) 195 000 kr 780 kr/m²
Totala intäkter (fullt uthyrt) 195 000 kr 780 kr/m²

Kostnader

Fastighetsskatt 4 250 kr 17 kr/m²
Värme 9 430 kr 38 kr/m²
Vatten/Avlopp 3 700 kr 15 kr/m²
Försäkring 9 380 kr 38 kr/m²
Totala kostnader 26 758 kr 107 kr/m²

All elkostnad debiteras hyresgäst direkt.

Driftnetto

Totala intäkter 195 000 kr 780 kr/m²
Totala kostnader -26 760 kr -107 kr/m²
Driftnetto(faktiskt) 168 240 kr 673 kr/m²
Driftnetto(fullt uthyrt) 168 240 kr 673 kr/m²
Överskottsgrad 86%