Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Verkstad och kontorslokal med bra placering!

Lokal på 750 kvm med ett mycket bra läge i Lycksele! Den är idag uthyrd och har tre hyresgäster. Fina gemensamma ytor finns i byggnaden. Fastigheten har ett bra driftnetto på 351 000 kr/år. Uppvärmning via fjärrvärme.

  • Beteckning: DEMONTERINGEN 4
  • Objekttyp: Kommersiell fastighet
  • Typkod (LMV): 432
  • Pris: 3 700 000 krutgångspris
  • Total area: 750 m²
  • Total mark: 2 760 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för bokad visning!
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Sågvägen 1
  • Sågvägen 1
  • Sågvägen 1
  • Sågvägen 1
  • Sågvägen 1
  • Sågvägen 1
  • MECA
  • DEAB och On Road Biluthyrning
  • Entré
  • Kundmottagning billuthyrning
  • Kundmottagning MECA
  • Spa och relaxavdelning
  • Spa och relaxavdelning
  • Bastu

Fastighet

  • Beteckning

    DEMONTERINGEN 4
  • Typkod (LMV)

    432
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Kommersiell fastighet
  • Planbestämmelser

    Detaljplan: Demonteringen mm (2005-04-25)
  • Servitut, etc

    24-IM3-91/4181 - 2/Avtalsservitut vattenledning
  •   2481-91/27 - 1/Officialservitut väg
  •   24-IM3-91/4181 - 1/Avtalsservitut avloppsledning/1991-06-19
  • Total area

    750 m²
  • Total mark

    2 760 m²
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt VA
  • Pris

    3 700 000 krutgångspris
  • Bef. pantbrev

    2 st om totalt 1 400 000 kr
  • Taxeringskod

    432
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1984, Taxeringsår 2013
    • Byggnad 488 000 kr
    • Tomt 110 000 kr
    • Total 598 000 kr

Allmänt

Fastigheten Demonteringen 4 ligger i korsningen av E12 och Sågvägen vid industriområdet Hälla i Lycksele.
Fastigheten har ett mycket bra skyltläge vid korsningen. Lokalerna är uthyrda till tre hyresgäster; bilverkstad MECA, dataföretaget DEAB och On Road biluthyrning. 

Lokalen byggdes 1979 och ca 2005 byggdes den ut med vinkeldelen av byggnaden. 

Byggnaden är på ett plan, har plåttak och står på betongplatta. Den har stålstomme i verkstaden och trästomme i den utbyggda delen.
Det är finns 750 kvm uthyrningsbar yta och 723 kvm av dessa är uthyrda. Ovanpå delar av verkstaden samt delar av DEABs ytor finns lagerutrymme för deras resp verksamhet. Utöver det finns gemensamma utrymmen för personal.

Uppvärmning sker via fjärrvärme. I den äldre delen är det vattenburen värme via element samt att i verkstaden finns två luftvärmepumpar. I den utbyggda delen är det vattenburen golvvärme. 
I byggnaden finns två ventilationsanläggningar med till- och frånluft med värmeväxlare. OVK är utförd. 
Kommunalt vatten och avlopp. Oljeavskiljare finns installerad. Fiber finns installerad.

Byggnaden är idag fördelad enligt följande:
- MECA med verkstad på 440 kvm, de har ytan i den del som byggdes först. De har tre serviceplatser med elstyrda portar till resp plats. 
- On Road hyr 66 kvm i den främre delen av utbyggnaden.
- DEAB hyr 217 kvm i den inre delen av byggnaden, där de har kontor i den utbyggda delen samt lager i den ursprungliga delen av byggnaden. DEAB har varuintag via baksidan av huset. 
Längs baksidan av huset finns ett vidbyggt förråd som MECA hyr idag. 

I den mittre delen genom hela utbyggnaden finns det gemensamma utrymmen som personalrum, konferensrum, toaletter. Längst in finns ett mycket trevligt och helkalkat relaxrum med spabad och bastu.
Dessa gemensamma utrymmen är kvotfördelade i respektive hyresavtal.  

Runt byggnaden finns det bra med parkeringsplatser för verksamheterna. Det är bra skyltläge längs fasaden och på gården.

Hyresintäkten är f.n. på 510 784 kr/år exkl moms. Fastigheten är momsad. 
Driftskostnaden är beräknad till ca 159 000 kr/år inkl fastighetsskatten. Vilket ger ett bra driftnetto på ca 351 000 kr/år. 

I det nuvarande avtalet står fastighetsägaren för uppvärmning, elförbrukning, LAVAB (VA och hushållssopor), byggnadsförsäkring samt fastighetsskatt. 
Hyresgäst står kostnad för sophantering utifrån användning. 

Hyresvärd ansvarar för ventilationsanläggningarna och dess skötsel. 
Kostnader för snöröjning och gräsklippning är inte med i kalkylen.  
Löpande underhåll är inte medräknad i driftskostnaden.

Byggnad

  • Byggnadstyp

    Industribyggnad med verkstad och kontor
  • Byggnadsår

    1979, utbyggd under 1990-talet
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Plåt
  • Stomme

    Stål samt trä
  • Grundläggning

    Betongplatta
  • Fönster

    2-glas och 3-glas
  • Uppvärmning

    Fjärrvärme, luftvärmepump
  • Ventilation

    Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Beställd

Driftkostnad

  • Uppvärmning

    54 844 kr/år
  • Hushållsel

    81 315 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    10 000 kr/år
  • Försäkring

    9 984 kr/år
  • Summa

    156 143 kr/år

Uthyrbar yta

Antal Beskrivning Area,m² Hyresintäkt/år Kr/m² Avtalslängd
1st MECA 440 m² 343 784 kr 781 kr 2022-06-30
1st DEAB 217 m² 122 000 kr 562 kr 2019-12-31
1st On Road Biluthyrning 66 m² 45 000 kr 682 kr 2021-06-30
Total 723 m² 510 784 kr 706 kr

Intäkter

Hyresintäkter, lokaler 510 784 kr 706 kr/m²
Totala intäkter (faktiska) 510 784 kr 706 kr/m²
Totala intäkter (fullt uthyrt) 510 784 kr 706 kr/m²

Kostnader

Fastighetsskatt 2 990 kr 4 kr/m²
Värme 54 844 kr 76 kr/m²
El 81 315 kr 112 kr/m²
Vatten/Avlopp 10 000 kr 14 kr/m²
Försäkring 9 984 kr 14 kr/m²
Totala kostnader 159 131 kr 220 kr/m²

Driftnetto

Totala intäkter 510 784 kr 706 kr/m²
Totala kostnader -159 133 kr -220 kr/m²
Driftnetto(faktiskt) 351 651 kr 486 kr/m²
Driftnetto(fullt uthyrt) 351 651 kr 486 kr/m²
Överskottsgrad 69%