Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Industrifastighet med bra läge i Arnäsvall!

Fastigheten ligger i ett vid industri- och handelsområdet i Arnäsvall. Den har ett mycket bra skyltläge vid E4 strax norr om Örnsköldsvik. Byggd 1986 och tillbyggd 1990. Det finns hyresgäster i alla lokaler. Det är en total BRA på ca 960 kvm. Byggnaden har fina utvecklingsmöjligheter!

  • Beteckning: ÖVERÖN 5:19
  • Objekttyp: Kommersiell fastighet
  • Typkod (LMV): 423
  • Pris: 3 800 000 krutgångspris
  • Total area: 859 m²
  • Total mark: 4 286 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Tegelbruksvägen 18
  • Tegelbruksvägen 18
  • Tegelbruksvägen 18
  • Tegelbruksvägen 18
  • Tegelbruksvägen 18
  • Ljusgård
  • Ljusgård
  • Gemensamt konferensrum
  • Entréhall VTG
  • Personalrum VTG
  • Kontor
  • Kontor
  • Kontor
  • Personalrum övre plan
  • Tegelbruksvägen 18
  • Entréplan
  • Övre plan
  • Tomtkarta

Fastighet

  • Beteckning

    ÖVERÖN 5:19
  • Typkod (LMV)

    423
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Kommersiell fastighet
  • Planbestämmelser

    Stadsplan: Arnäs hembygdsgård (1984-02-02)
  • Servitut, etc

    2284K-05/650 - 1/Ledningsrätt vatten och avlopp/2006-01-05
  • Total area

    859 m²
  • Total mark

    4 286 m²
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt VA
  • Pris

    3 800 000 krutgångspris
  • Bef. pantbrev

    2 st om totalt 1 500 000 kr
  • Taxeringskod

    423
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1990, Taxeringsår 2013
    • Byggnad 2 723 000 kr
    • Tomt 528 000 kr
    • Total 3 251 000 kr

Allmänt

Byggnaden uppfördes under 1986 med verkstad och kontor, den del som är närmast Tegelbruksvägen. Under 1990 byggdes den ut med ljusgården och med kontor i lågbyggnaden som är mot E4:an. 
Den har plåtfasad och papptak. På kontorsdelen mot E4 lades ett nytt papptak under 2014. Delar av ljusgårdens isolerfönster byttes ut under 2014.

Entrén är en mycket fin ljusgård med stora partier glasade väggar och tak. I ljusgården finns ett gemensamt konferensrum samt en hiss mellan våningarna. Byggnaden har överlag ljusa och fina kontorsytor med bra personalutrymmen.

Den del av byggnaden som ligger till höger hyrs av Dematek. I den inre delen av ljusgården hyr Fiberteam. Till höger om ljusgården har VTG sina lokaler samt ett garage intill Fiberteam. VTG har även de kontor och personalutrymmen som finns på övervåningen. Markplan har en area på ca 825 kvm BRA. 

Den övervåning som finns är i den inre delen av ljusgården. Här uppe finns fläkt/teknikrum till vänster, personalrum samt omklädning och bastu till höger. I den inre delen finns numera kontorsplatser. Övervåningen har en BRA på ca 136 kvm.

Uppvärmning sker med fjärrvärme. Det finns två ventilationsanläggningar i byggnaden. En för den första delen och en för den nyare delen. Båda anläggningarna har kyla. Hyresvärd ansvarar för drift och service. 

Dematek och VTG betalar för sin egen elförbrukning. Dematek betalar även för en del av vatten/avlopp och sophantering. 
För Demateks del innebär det en debitering på ca 33 000 kr/år. 

De planritningar som är med i marknadsföringen är de som skapades i samband med utbyggnaderna. Avvikelser finns mot denna planritning, bla så är den inre delen på övervåningen idag kontor. 

Byggnad

  • Byggnadstyp

    Industribyggnad med kontor
  • Byggnadsår

    1986, tillbyggd 1990
  • Fasad

    Plåt
  • Tak

    Papp
  • Grundläggning

    Betongplatta
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Fjärrvärme
  • Ventilation

    Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    177 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd

    2010-03-02

VTG

VTG hyr kontorslokalerna som ligger mot E4 samt delar av ytorna som finns på övre plan. I deras lokaler finns det ca 10 kontor, teknikrum, förråd samt personalutrymmen. Det finns även personalutrymmen på båda planen. Utöver det hyr de även det mindre garaget som finns mellan VTG och Fiberteam. 
De har en sammanlagd yta på ca 345 kvm och har en årshyra på 276 000 kr. 
Det är VTG som idag äger fastigheten därav finns det ingen undermätare för deras elförbrukning. De kommer att betala för den elförbrukning de har till sin nya hyresvärd. 

Dematek

Dematek hyr den södra delen av byggnaden, vilket är verkstaden samt de kontor som är till vänster om ljusgården.
I deras lokaler finns det ca 9 kontor, verkstad, teknikrum, förråd samt personalutrymmen. 
De har en sammanlagd yta på ca 338 kvm och har en årshyra på 157 786 kr. Utöver hyran betalar de 12 000 kr/år för VA samt den el de förbrukar och för sin del av sophantering. Det finns idag en undermätare för den el denna lokal förbrukar.
Hyresavtalet med Dematek sträcker sig till 2019-12-31, avtalet är f.n. inte uppsagt från någon av parterna. 

Fiberteam

Fiberteam hyr ett kontor på 30 kvm och har en årshyra på 30 000 kr.
Deras kontor ligger i inre delen av ljusgården. 

Driftkostnad

  • Uppvärmning

    205 957 kr/år
  • Hushållsel

    59 444 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    12 000 kr/år
  • Renhållning

    7 000 kr/år
  • Försäkring

    10 000 kr/år
  • Övrigt

    13 208 kr/år
  • Summa

    307 609 kr/år
  • Kommentar

    Driftskostnaderna avser 2018 med avdrag för den driftskostnad som debiteras Dematek och VTG. Driften är minskad med ca 41 000 kronor. Övrigt avser fastighetsskötsel, ex.vis snöröjning, gräsklippning etc.

Uthyrbar yta

Antal Beskrivning Area,m² Hyresintäkt/år Kr/m² Avtalslängd
1st VTG 345 m² 276 000 kr 800 kr 2022-01-31
1st Dematek 338 m² 157 786 kr 467 kr 2019-12-31
1st Fiberteam 30 m² 30 000 kr 1 000 kr 2020-08-01
Total 713 m² 463 786 kr 650 kr

Intäkter

Hyresintäkter, lokaler 463 786 kr 650 kr/m²
Totala intäkter (faktiska) 463 786 kr 650 kr/m²
Totala intäkter (fullt uthyrt) 463 786 kr 650 kr/m²

Kostnader

Fastighetsskatt 16 255 kr 23 kr/m²
Värme 205 957 kr 289 kr/m²
El 59 444 kr 83 kr/m²
Vatten/Avlopp 12 000 kr 17 kr/m²
Renhållning 7 000 kr 10 kr/m²
Försäkring 10 000 kr 14 kr/m²
Övrigt 13 208 kr 19 kr/m²
Totala kostnader 323 861 kr 454 kr/m²

Driftskostnaderna avser 2018 med avdrag för den driftskostnad som debiteras Dematek och VTG. Driften är minskad med ca 41 000 kronor. Övrigt avser fastighetsskötsel, ex.vis snöröjning, gräsklippning etc.

Driftnetto

Totala intäkter 463 786 kr 650 kr/m²
Totala kostnader -323 864 kr -454 kr/m²
Driftnetto(faktiskt) 139 922 kr 196 kr/m²
Driftnetto(fullt uthyrt) 139 922 kr 196 kr/m²
Överskottsgrad 30%