Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Hyresfastighet i Vargön

Storegårdsvägen 15 Vänersborg – Vargön

Hyresfastighet innehållande flexibla butikslokaler, 4 hyreslägenheter, 3 garage, 4 parkeringsplatser med carport samt frikostigt antal besöksparkeringsplatser. Lokalerna kan med fördel delas upp till flera hyresgäster. Byggnaden har två lastbryggor och tre portar. Intäkter för bostäderna uppgår till 205 200 kr, avser totalhyra inkluderat el och värme. Samtliga lokaler och en lägenhet kommer att ställas till köparens förfogande i samband med överlåtelsen.

  • Beteckning: FILTRET 2
  • Objekttyp: Kommersiell fastighet
  • Typkod (LMV): 321
  • Pris: 5 600 000 krutgångspris
  • Total mark: 3 193 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Vy från Storegårdsvägen
  • Vy från Tallvägen
  • Vy från Tallvägen
  • Vy från Storegårdsvägen
  • Vy från innergård
  • Stora lokalen, entréplan
  • Stora lokalen, entréplan
  • Stora lokalen, entréplan
  • Stora lokalen, entréplan
  • Stora lokalen, plan 2
  • Stora lokalen, plan 2
  • Stora lokalen, plan 2
  • Stora lokalen, plan 2
  • Stora lokalen, plan 2
  • Mittenlokalen
  • Mittenlokalen
  • Mittenlokalen
  • Mittenlokalen
  • Mittenlokalen
  • Mittenlokalen
  • Mittenlokalen
  • Källarlokal
  • Mittenlokalen
  • Mittenlokalen
  • Källarlokal
  • Torkrum
  • Tvättstuga
  • Lastintag, lager och entresol
  • Lägenhet, vardagsrum
  • Lägenhet, sovrum
  • Lägenhet, kök
  • Lägenhet, kök
  • Lägenhet, dusch och wc
  • Vind
  • Tomtkarta

Fastighet

  • Beteckning

    FILTRET 2
  • Typkod (LMV)

    321
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Kommersiell fastighet
  • Planbestämmelser

    Stadsplan: Vargöns samhälle,delav (1970-07-20)
  • Servitut, etc

    Avtalsservitut ledning mm, Last
    15-IM5-50/346 - 1, 1950-03-29
  •   Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Area

    • Boarea 220 m² (Fastighetsregistret)
    • Lokalarea 2 500 m² (Fastighetsregistret)
  • Total mark

    3 193 m²
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt VA
  • Pris

    5 600 000 krutgångspris
  • Bef. pantbrev

    3 st om totalt 6 460 000 kr
  • Taxeringskod

    321
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1950, Taxeringsår 2016
    • Byggnad 4 148 000 kr
    • Tomt 1 073 000 kr
    • Total 5 221 000 kr

Byggnadsbeskrivning

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321)
Byggnad, värde: 4 148 000 kr
Mark, värde: 1 073 000 kr
Summavärde: 5 221 000 kr

Taxeringsår: 2016
Värdeår: 1950

Hyresgäster

BOSTAD

Fastigheten har fyra hyreslägenheter fördelat enligt nedan:

lägenhet om 1 rum och kök, 40 kvm, årshyra 37 200 kr

lägenhet om 2 rum och kök, 43 kvm, årshyra 49 200 kr,

lägenhet om 2 rum och kök, 45 kvm, årshyra 48 000 kr,

lägenhet om 3 rum och kök, 95 kvm, årshyra 70 800 kr

Total årshyresintäkt för lägenheter 205 200 kr.

*Hyresintäkten är en totalhyra, inkluderar både värme och hushållsel.

*Fastigheten har ej förhandlingsordning.

LOKAL

Den taxerade lokalytan är 2 500 kvm och innefattar butiks-/lager- och källarytor. Lokalytan kommer att ställas till köparens förfogande.

Beskrivning byggnad

BOSTAD

Bostadsbyggnaden har idag fyra uthyrda lägenheter. Idag disponeras ytterligare ett rum med pentry av en av hyresgästerna. I trapphus till lägenheterna finns på nedre plan en befintlig entré till mittenlokalen. Möjlighet finns att göra om detta till ytterligare en lägenhet. Byggnaden har en delvis oinredd vind med bra takhöjd. Balkong finns till tre lägenheter.

I källaren finns en gemensam tvättstuga, pannrum och lägenhetsförråd. Passage från källaren till sammanbyggd butiksbyggnad. Elen ingår i hyran, då det ej finns separata el-abonnemang i dags läget. Hyreskontrakten är upprättade med totalhyra, inkluderat värme och hushållsel.

LOKAL

Längs Storegårdsvägen finns idag två lokalen som är sammanbyggda. Entréer, parkeringar och 2 lastintag möjliggör att enkelt separera lokalerna på flera olika sätt. Via innergården finns två portar och via Tallvägen finns ytterligae en port.

Den större butikslokalen har en öppen och ljus planlösning i två våningar. Hiss (Schindler) finns. Takhöjd i butikens entréplan ca, 2,80 m. Varuintag finns i anslutning till lokalen. Port av märket Igelfors från 1993. Här finns bra lagerutrumme samt ett entresolplan. Högsta takhöjd ca 6,9 m. 

Mittenlokalen har egen entré alternativ passage via den större lokalen. Denna lokal går att avgränsa till en egen lokal. En trappa ner finns väl tilltagna lagerlokaler. Dessa lokaler är tillgängliga via mittenlokalen alternativt via garageinfart från Storegårdsvägen.

Ekonomi

Hyresintäkter, bostäder uppgår till 205 200 kr/år.

Av säljaren utförda renoveringar

Bergvärme (Thermia Robust), 2010

Nya tvåglasfönster på fasad mot baksida, 2010

Tak på fönsterkupa omlagt, 2011

Nya kök i två lägenheter, 2012

Värmepump, 2012

Klinker på golv i tvättstuga, 2015

Byggnad

  • Byggnadstyp

    2-plans byggnad med källare och delvis vind
  • Byggnadsår

    1950, tillbyggt 1993.
  • Fasad

    Trä-/tegel
  • Tak

    Tegel-/plåt
  • Stomme

    Betong-/stål
  • Grundläggning

    Betongplatta-/källare
  • Fönster

    2-glasfönster, vissa fönster utav nyare modell (2010)
  • Uppvärmning

    Bergvärme, luftvärmepump och direktverkande el
  • Ventilation

    Självdrag-/mekanisk. OVK ej gjord.
  • TV- Internetutbud

    Ej fiber
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    195 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd

    2009-04-06

Driftkostnad

  • Uppvärmning

    164 858 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    16 000 kr/år
  • Försäkring

    26 000 kr/år
  • Övrigt

    270 000 kr/år
  • Summa

    476 858 kr/år
  • Kommentar

    Vatten-/avlopp-/renhållning är inkluderat i beloppen 16 000 kr, avser 2018. Elförbrukning 116 000 kWh (2018) avser värme och total el. "Övrigt" avser schabloniserad underhåll motsvarande 100kr/kvm/år.

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.
Finansiell information

Den finansiella informationen är lösenordsskyddad, kontakta din mäklare för lösenord.