Hyresfastighet med högt och bra läge!
Hyresfastighet med 3 st lägenheter i ett bra läge i Järved. Sammanlagd uthyrningsbar boarea är 268 kvm. Lägenheterna är en 5:a och två 3:or. Hyresintäkt 296 904 kr/år med en driftskostnad på ca 58 000 kr/år. Det finns bra med parkeringsmöjligheter på gården. Fristående förrådsbyggnad på gården.
- Beteckning: BRÖSTA 2:37
- Objekttyp: Kommersiell bostad
- Typkod (LMV): 320
- Pris: 3 350 000 krutgångspris
- Total area: 268 m²
- Total mark: 1 231 m²
Visningar
Kontakta mäklaren för visning-
Sune Rehnman Fastighetsmäklare
- Garvarvägen 10
- Garvarvägen 10
- Gårdsplan med förrådsbyggnad
- Vardagsrum, Lgh 10B
- Vardagsrum, Lgh 10B
- Vardagsrum, Lgh 10B
- Matplats och kök, Lgh 10B
- Kök, Lgh 10B
- Sovrum, Lgh 10B
- Sovrum, Lgh 10B
- Duschrum med tvättmaskin, Lgh 10B
- Entréhall, Lgh 10B
- Vy mot havet från balkong, Lgh 10B
- Skogsområde intill Garvarvägen 10
- Entrévåning
- Övervåning
- Tomtkarta
Fastighet
-
Beteckning
BRÖSTA 2:37 -
Typkod (LMV)
320 -
Ägandeform/typ
Friköpt/Kommersiell fastighet -
Planbestämmelser
Byggnadsplan: Järvedsplanen (1955-06-09) -
Total area
268 m² -
Total mark
1 231 m² -
Vatten/avlopp
Kommunalt VA -
Pris
3 350 000 krutgångspris -
Bef. pantbrev
6 st om totalt 2 207 000 kr -
Taxeringskod
320 -
Taxeringsvärde
Värdeår 1988, Taxeringsår 2016- Byggnad 1 251 000 kr
- Tomt 201 000 kr
- Total 1 452 000 kr
Allmänt
Hyresfastighet på Garvarvägen 10 i Järved, den ligger i ett högt och naturnära läge i Järved. Det finns 3 lägenheter på sammanlagt 268 kvm boarea.
Under 1988 byggdes flerfamiljshuset och dess förrådsbyggnad. Det finns en 5:a som är i två plan samt två 3:or, en på vardera våning. Luftburen värme via Bacho system. OVK och Energideklaration finns som bifogade filer på hemsidan.
På gården finns en fristående förrådsbyggnad med lägenhetsförråd samt ett förråd för hyresvärd.
Det är separata elmätare till lägenheterna samt en mätare för fastighetselen.
Varje lägenhet har eget system för mekanisk till- och frånluft med värme, de är kopplade fastighetselen.
Hushållsel och varmvattenberedare går mot resp lägenhets elmätare. Separata varmvattenberedare i lägenheterna.
Garvarvägen 10A är en 5:a på 115 kvm och ligger i två plan.
Garvarvägen 10B är en 3:a på 80 kvm och ligger på övervåningen.
Garvarvägen 10C är en 3:a på 73 kvm och ligger på entrévåningen.
Respektive lägenhet har tvättutrustning i sina lägenheter.
Det finns parkeringsplatser med motorvärmare till alla lägenheter. De hyrs ut för 250 kr/månad, alla tre är uthyrda.
Elförbrukning går på fastighetselen.
Hyresintäkten är idag på 296 904 kr/år inkl motorvärmare.
Snitthyran är på ca 1 074 kr/kvm.
Driftskostnaden ligger på ca 58 000 kr samt fastighetsavgift på 4 131 kr.
Vilket ger ett bra driftnetto på ca 234 000 kr/år.
Utöver det så hade ägaren en kostnad för snö och sand på 11 850 kr under 2018. Det är upp till framtida ägare om man sköter den själv eller anlitar för den. Kostnad för underhåll samt snö-/gräsröjning är inte medräknad i driftskostnaden.
Intäkter är redovisade med faktiska hyror. Driftskostnad är baserade på 2018.
Byggnad
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus -
Byggnadsår
1988 -
Fasad
Trä -
Tak
Betongpannor -
Stomme
Trä -
Bjälklag
Trä -
Grundläggning
Torpargrund -
Fönster
3-glas -
Uppvärmning
Luftvärme Bacho -
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare -
Försäkring
Fullvärde -
Status Energidekl.
Utförd -
Energiprestanda
149 kWh/m²/år -
Energiklass
E -
Energideklaration utförd
2019-08-11
Lgh 10A
Lägenheten på 10A är en 5:a på 115 kvm och den ligger i två plan. Den ligger i den östra delen av huset. Vardagsrummet har utgång till altan och det stora sovrummet har utgång till balkong.
Månadshyra (faktisk) 9 520 kr samt motorvärmare 250 kr. Hushållsel och varmvatten ingår ej i hyran.
Denna lägenhetsinnehavare har en rabatterad hyra för att de sköter gräsklippning och enklare snöröjning.
Lgh 10B
Lägenheten på 10B är en 3:a på 80 kvm och den på övervåningen. Den har entré i mitten av huset och entréhall vid trapphuset. Via vardagsrummet kommer man ut till balkongen.
Månadshyra 7 266 kr samt motorvärmare 250 kr. Hushållsel och varmvatten ingår ej i hyran.
Lgh 10C
Lägenheten på 10C är en 3:a på 73 kvm och den på entrévåningen. Via vardagsrummet kommer man ut till balkongen.
Månadshyra 7 206 kr samt motorvärmare 250 kr. Hushållsel och varmvatten ingår ej i hyran.
Driftkostnad
-
Hushållsel
31 690 kr/år -
Vatten/avlopp
18 270 kr/år -
Renhållning
4 130 kr/år -
Försäkring
3 644 kr/år -
Rep./underhåll
10 000 kr/år -
Förvaltning
5 000 kr/år -
Summa
72 734 kr/år -
Kommentar
Kostnader avser drift 2018. Under 2018 anlitade man hjälp för snö och sandning, det kostade 11 850 kr. Den är inte medräknad i driften. -
Tillkommer
- Fastighetsskatt 4 131 kr/år
Uthyrbar yta
Antal | Beskrivning | Area,m² | Hyresintäkt/år | Kr/m² | Avtalslängd |
---|---|---|---|---|---|
1st | Lgh 10A | 115 m² | 114 240 kr | 993 kr | |
1st | Lgh 10B | 80 m² | 87 192 kr | 1 090 kr | |
1st | Lgh 10C | 73 m² | 86 472 kr | 1 185 kr | |
3st | Motorvärmare | 0 m² | 9 000 kr | 00 kr | |
Total | 268 m² | 296 904 kr | 1 108 kr |
Intäkter
Hyresintäkter, bostäder | 287 904 kr | 1 074 kr/m² |
Hyresintäkter, övriga | 9 000 kr | |
Totala intäkter (faktiska) | 296 904 kr | 1 108 kr/m² |
Totala intäkter (fullt uthyrt) | 296 904 kr | 1 108 kr/m² |
Kostnader
Fastighetsskatt | 4 131 kr | 15 kr/m² |
El | 31 690 kr | 118 kr/m² |
Vatten/Avlopp | 18 270 kr | 68 kr/m² |
Renhållning | 4 130 kr | 15 kr/m² |
Försäkring | 3 644 kr | 14 kr/m² |
Reparation/underhåll | 10 000 kr | 37 kr/m² |
Förvaltning | 5 000 kr | 19 kr/m² |
Totala kostnader | 76 863 kr | 287 kr/m² |
Kostnader avser drift 2018. Under 2018 anlitade man hjälp för snö och sandning, det kostade 11 850 kr. Den är inte medräknad i driften.
Driftnetto
Totala intäkter | 296 904 kr | 1 108 kr/m² |
Totala kostnader | -76 865 kr | -287 kr/m² |
Driftnetto(faktiskt) | 220 039 kr | 821 kr/m² |
Driftnetto(fullt uthyrt) | 220 039 kr | 821 kr/m² |
Överskottsgrad | 74% |