Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Lägenhetsboende och camping till salu i Borgafjäll!

Anläggningen med lägenhetshus och camping intill Borgafjällbackarna i Borga är nu till salu! Etablerad anläggning med intäkter från både lägenhetshus och camping. Den ligger i direkt anslutning till slalombacken och skoterled. Borga ligger i ett vackert läge med vy mot mäktiga Borgahällan och Borgasjön.

  • Beteckning: AVASJÖ 1:473
  • Objekttyp: Kommersiell fastighet
  • Typkod (LMV): 325
  • Pris: 5 500 000 kr
  • Total area: 298 m²
  • Total mark: 6 715 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Lägenhetshus
  • Lägenhetshus
  • Borgafjällbackarna
  • Camping och lägenhetshus
  • Camping och lägenhetshus
  • Borgahällan
  • Skidanläggning i Borga
  • Vy över Borgasjön
  • Lägenhetshus
  • Lägenhetshus
  • Hall Lgh 3
  • Allrum Lgh 3
  • Allrum med matplats Lgh 3
  • Kök Lgh 3
  • Sovrum Lgh 3
  • Duschrum Lgh 3
  • Hall Lgh 5
  • Kök Lgh 5
  • Matplats Lgh 5
  • Vardagsrum Lgh 5
  • Vardagsrum Lgh 5
  • Sovrum Lgh 5
  • Sovrum Lgh 5
  • Duschrum Lgh 5
  • Camping och lägenhetshus
  • Camping och lägenhetshus
  • Restaurang och skidshop
  • Borgafjällbackarna
  • Borga
  • Borgahällan
  • Borgafjällbackarna
  • Markplan
  • Övre plan
  • Tomtkarta Avasjö 1:473

Fastighet

  • Beteckning

    AVASJÖ 1:473
  • Typkod (LMV)

    325
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Kommersiell fastighet
  • Planbestämmelser

    Byggnadsplan: Avasjö 1:14,1:73 mfl (1983-02-03)
  • Total area

    298 m²
  • Total mark

    6 715 m²
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt VA
  • Pris

    5 500 000 kr
  • Bef. pantbrev

    7 st om totalt 3 290 000 kr
  • Taxeringskod

    325
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 2011, Taxeringsår 2019
    • Byggnad 148 000 kr
    • Tomt 35 000 kr
    • Total 183 000 kr

Allmänt

I Borga bedriver 69 grader Nord verksamhet på två fastigheter, den ena är nu till salu och på den finns ett lägenhetshus och en camping med sammanlagt 23 platser. Den ligger i direkt anslutning till Borgafjällbackarna. Byn Borga ligger i ett vackert läge med vy mot mäktiga Borgahällan och Borgasjön. 

På fastigheten finns ett lägenhetshus i två plan, med fem lägenheter samt ett hostel. Från ena gavelsidan finns serviceanläggning för campingen samt ett separat rum för latrintömning. På gården finns en vedeldad bastu gästerna kan hyra. 

Det är ski-in/ski-out till backen. Från fastigheten finns skoterleder anslutna. 

På den intill liggande fastigheten finns restaurang och skidshop. Några hundra meter från boendet finns Borgagården med restaurang. 

Borgafjällbackarna är i direkt anslutning till anläggningen. Borgafjällbackarna drivs att ett separat bolag och verksamheterna har inte gemensamma ägare. De två byggnaderna som är på höger sida om campingen tillhör Borgafjällbackarna och står på deras fastighet. 

Lägenhetshus

Lägenhetshuset är i två plan och här finns fem st renoverade lägenheter med 4 till 6 bäddar i respektive lägenhet. Lägenheterna är på ca 35 kvm resp 43 kvm. Alla lägenheter har eget kök och duschrum.

På nedre plan finns ytterligare ett boende, ett mindre Hostel. Där finns två separata sovrum med ett gemensamt kök och toaletter. 
Från ena gavelsidan finns serviceanläggning för campingen. Vid ena dörren finns duschrum och toaletter. Vid andra dörren finns ett separat utrymme för latrintömning.

Verksamheten med uthyrningen av boendet sköts idag av en lokal förmedlare, ViaBorgafjäll. 
I försäljningen ingår de inventarier som finns i byggnaderna. 

Camping

Campingen har idag 23 platser, varav 20 st är uthyrda. Varje campingplats har möjlighet till att bygga ett spiketält vid sin vagn.

Varje campingplats har separat elstolpe med egen mätare. Platserna hyrs ut exkl den egna elförbrukningen, var och en får betala för sin förbrukning. Den fakturerade elförbrukningen uppgår till ca 30 000 kr inkl moms för senaste året.  

Från ena gavelsidan av lägenhetshuset finns serviceanläggning för campingen. Vid ena dörren finns duschrum och toaletter. Vid andra dörren finns ett separat utrymme för latrintömning.

Möjlighet till utveckling av campingen finns. 

Borga

Borgafjällsområdet ligger i södra Lapplandsfjällen och här ligger den vackra och mäktiga Borgahällan! 
Fjällbyarna Borga och Borgafjäll ligger på vardera sida om ett gemensamt fjäll. Slalombackarna i Borga ligger i sydvästlig riktning och i Borgafjäll ligger de i sydostlig riktning. Man kan via liftsystemet åka mellan de två olika områdena. 

En av topparna man kan åka topptursåkning ifrån är Klöverfjället. Hit tar man sig via en trevlig topptursvandring alternativt med Cat-Ski från hotellet.

Området inbjuder till fina naturupplevelser med allt från fiske, jakt och svampplockning! Här är det nära till skoterleder, slalombackar och skidspår! 

Kring liftområdet i Borgafjäll finns bl.a. Borgafjäll Hotell, Camp Borga, Borga Skicenter, restauranger och en ICA-butik. I Borga finns även där skiduthyrning, restaurang och boende. I närhet av backen på Borgasidan finns 69 grader Nord och Borgagården med boende och mat vid vackra Borgasjön.

Snösäkra Borgafjäll ligger ca 11 mil från Dorotea, 30 mil från Örnsköldsvik, 32 mil från Umeå och 35 mil från Sundsvall.

Byggnad

  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Elpanna med vattenburen golvvärme
  • Status Energidekl.

    Ej utförd

Intäkter och kostnader

Fakta gällande intäkter och kostnader kommer ifrån verksamhetsåret 2021. Siffrorna redovisade exkl 12 % moms på intäkterna.

Intäkter:
Intäkterna för lägenhetsboendet är ca 315 000 kr exkl moms. Förmedlaren tar ett arvode på 30% av intäkterna. Med förmedlare är det ett intäktsnetto på ca 220 000 kr. Förmedlaren står för förmedling, allmän städning och receptionstjänst. 

Intäkter för campingen är ca 173 000 kr exkl moms.    
Utöver det debiteras elström till campinggäster för ca 31 000 exkl moms.

Sammanlagt ger det en intäkt på ca 519 000 kr exkl moms, med förmedlare är det ett intäktsnetto på ca 424 000 kr exkl moms.

Kostnader:
Kostnaderna har vi beräknat utifrån den förbrukning som finns. Säljarna äger även fastigheten med restaurang och skidshop, för närvarande finns det bara en gemensam el-mätare för båda fastigheterna. Därav har vi beräknat elförbrukningen. Dessa ska separeras så att vardera fastighet har sin egen elmätare. 

Båda fastigheterna har en total elförbrukning på 121 000 kWh/år (snitt på tre år). Av dessa är ca 19 000 kWh mot campingen. 
Av de resterande 102 000 kWh beräknar vi att boendet har ca 40 000 kwh och resterande tillhör den andra fastigheten med restaurang och skidshop. 

Utifrån senaste årets debitering från Vattenfall skulle det motsvara en elkostnad på ca 72 500 kr exkl moms för camping och lägenhetsboende. Av denna elkostnad debiterar man idag campinggäster utifrån deras förbrukning, ca 31 000 exkl moms. 

Summering: 

Intäkterna är ca 519 000 kr/år exkl moms
Kostnaderna är ca 213 500 kr/år exkl moms

Beräknad Kostnadsfördelning:
Förmedlare ca 95 000 kr/år exkl moms
Elkostnad ca 72 500 kr/år exkl moms
Vatten och avlopp ca 16 000 kr/år exkl moms
Renhållning/sopor 6 000 kr/år exkl moms
Snöröjning ca 14 000 kr/år exkl moms
Försäkring ca 10 000 kr/år

Finansiell information

Den finansiella informationen är lösenordsskyddad, kontakta din mäklare för lösenord.