Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Hyreshus med bra läge på Vikingagatan!

Trevligt hyreshus i ett centralt läge på Vikingagatan i Örnsköldsvik. Byggnaden har 4 st lägenheter med en total boarea på ca 159 kvm. I suterrängvåningen finns en lokal på 88 kvm.

Lägenheterna samt lokalen är uthyrda. Lägenheterna håller en god standard och duschrummen är renoverade. Vattenburen värme med fjärrvärme.

Fastigheten har ett bra läge med gångavstånd till centrum. På gården finns en äldre förrådsbyggnad. Bra med parkeringsplatser på gården!

Försäljningen kommer att ske via en bolagsaffär med nuvarande bolagsform.

  • Beteckning: UTTERN 6
  • Objekttyp: Kommersiell fastighet
  • Typkod (LMV): 321
  • Pris: 3 995 000 krutgångspris
  • Total area: 265 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Salong
  • Salong
  • Salong
  • Salong
  • Salong
  • Salong
  • Salong
  • Salong
  • Salong
  • Lgh 1001
  • Lgh 1001
  • Lgh 1001
  • Lgh 1001
  • Lgh 1001
  • Lgh 1002
  • Lgh 1002
  • Lgh 1002
  • Lgh 1002
  • Lgh 1101
  • Lgh 1101
  • Lgh 1101
  • Lgh 1101
  • Lgh 1101
  • Balkong lgh 1101
  • Lgh 1102
  • Lgh 1102
  • Tvättstuga
  • Suterrängplan
  • Entréplan
  • Övervåning
  • Tomtkarta Uttern 6

Fastighet

  • Beteckning

    UTTERN 6
  • Typkod (LMV)

    321
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Kommersiell fastighet
  • Planbestämmelser

    Tomtindelning: Uttern (1961-05-19) Stadsplan: Kv björnen mm (1960-03-09)
  • Area

    • Boarea 159 m² (Enligt säljarens information)
    • Tomtarea 940 m² (Fastighetsregistret)
    • Lokalarea 88 m² (Enligt säljarens information)
  • Total area

    265 m²
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Pris

    3 995 000 krutgångspris
  • Bef. pantbrev

    4 st om totalt 2 092 500 kr
  • Taxeringskod

    321
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1929, Taxeringsår 2019
    • Byggnad 1 365 000 kr
    • Tomt 1 042 000 kr
    • Total 2 407 000 kr
  • Kommentar

    Justerat värde juni 2021.

Allmänt

Hyresfastigheten på Vikingagatan 18, ligger med ett högt och trevligt läge. Det finns fyra stycken lägenheter på sammanlagt 159 kvm boarea och en lokal på 88 kvm, totalt 247 kvm. 

Under senaste åren har man renoverat bostädernas duschrum. Stambyte är gjort till alla bostäder. Stora delar av elen är utbytt, centralerna är nya och har jordfelsbrytare. All va, el och tätskikt är utförda fackmän.
Under 2016 renoverade man lokalen till frisörsalong. Gemensam tvättstuga på entréplan.

Lgh 901 är en lokal på 88 kvm och ligger på suterrängplan.
Lgh 1001 är en 1:a på 35 kvm och ligger på entréplan.
Lgh 1002 är en 2:a på 45 kvm och ligger på entréplan.
Lgh 1101 är en 2:a på 62 kvm och ligger på övervåningen.
Lgh 1102 är en 1:a på 17 kvm och ligger på övervåningen.

Det är en elmätare för fastighetselen och bostadslägenheterna har ett påslag för beräknad elförbrukning. Salongen har  hyra inkl elförbrukning. 
Fiber finns indraget till samtliga lägenheter. 

Det finns sammanlagt 12 parkeringar samt en carport. Salongen har 7 parkeringsplatser, av dessa kan 3 kundparkeringarna fritt nyttjas som gästparkering utanför salongens öppettider. 
Det finns parkeringsplatser med motorvärmare till alla lägenheter. De hyrs ut för 300 kr/månad, fyra stycken är uthyrda. Man har skapat fler parkeringsplatser samt installerat motorvärmaruttag till sex platser. 
Frisörsalongen hyr en carport för 400 kr/månad. 

På gården finns en äldre fristående förrådsbyggnad. I den finns olika förrådsutrymmen, ett av dom är uthyrt till salongen. Frisörsalongen hyr tills vidare ett förråd för 600 kr/månad. Lägenhet 1001, 1002 och 1101 har ett förråd i denna byggnad. 

Hyresintäkten för 2021 är på 352 140 kr/år inkl motorvärmare. Intäkter är redovisade med faktiska hyror. 
Driftskostnaden för 2020 låg på ca 73 135 kr exkl fastighetsavgift. Kostnaden är inkl beräknad snöröjning på 10 000 kr. 

Vilket ger ett bra driftnetto på ca 265 000 inkl fastighetsskatten per år. 

Bolagsaffär

Försäljningen kommer att genomföras via en bolagsaffär i vilket aktierna i det bolag som äger fastigheten överlåts.
Bolaget äger enbart denna fastighet och överlåtelsen kommer att ske i samband med att avtalet undertecknas.

Vilket innebär att det inte blir någon lagfartsavgift för köparen. Den latenta skatten bär köparen. 
Köparen åtar sig att göra ett namnbyte på bolaget inom 6 månader efter övertagandet. 

Byggnad

  • Byggnadstyp

    Flerfamiljshus
  • Byggnadsår

    1929
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Plåt
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Fönster

    2-glas och 3-glas
  • Uppvärmning

    Fjärrvärme
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    111 kWh/m²/år
  • Energiklass

    D
  • Energideklaration utförd

    2016-04-27

Salong

Lokalen i suterrängplanet är på ca 88 kvm och helrenoverades under 2016 och man skapade en mycket fin frisörsalong. Då gjordes all el, va och ytskikt i allmänna ytor. Kundtoalett byggdes även 2016. Ny entrédörr installerades. Lokalen har en luftvärmepump installerad. Salongen har tvättmaskin i sin personaltoalett. Det finns ett personalkök och ett färgningskök i salongen. 

Lokalarean är ca 88 kvm och har en månadshyra på 7 000 kr. Inkl värme, el, renhållning och vatten. Salongen har haft verksamhet och mätning visar att de har en kontinuerligt låg elförbrukning. 

I hyran ingår 7 parkeringsplatser, varav 5 st för kunder och 2 st för personal, de två inkl motorvärmare. 

Lgh 1001

Lägenheten 1001 en helrenoverad 1:a på ca 35 kvm. Den har kök med rymlig matplats, vardagsrum renoverat badrum. 
Under 2017 renoverades bostaden med nya golv och ytskikt, nytt kök, nytt duschrum med golvvärme samt ny el och central. 

Månadshyra 4 850 kr exkl hushållsel 300 kr och motorvärmarparkering 310 kr. 

Lgh 1002

Lägenheten 1002 en trevlig 2:a på ca 45 kvm. Den har ett stort kök med rymlig matplats, vardagsrum, renoverat badrum och ett mindre sovrum. 
Under 2017 renoverades sovrummet med nytt golv, nytt duschrum samt ny el i sovrum och duschrum. Går på samma elcentral som lgh 1001.  

Månadshyra 4 933 kr exkl hushållsel 300 kr och parkering 200 kr (ej el).

Lgh 1101

Lägenheten 1101 en den största bostaden, det är en 2:a på ca 62 kvm. Den har ett stort kök med matplats, vardagsrum, rymligt sovrum, renoverat badrum och egen balkong. 
Under 2018 renoverades duschrummet och ny elcentral sattes in. Ny kyl/frys och diskmaskin 2017.   

Månadshyra 6 042 kr exkl hushållsel 300 kr och motorvärmarparkering 610 kr (för två bilar).

Lgh 1102

Lägenheten 1102 en liten 1:a på 17 kvm. Den har renoverats under 2018 med nytt duschrum. Under 2020 har man satt in nytt kök. Ny el och central har satts in.   

Månadshyra 3 200 kr exkl hushållsel 300 kr.

Driftkostnad

  • Uppvärmning

    25 000 kr/år
  • Hushållsel

    15 700 kr/år
  • Vatten/avlopp

    11 900 kr/år
  • Renhållning

    3 000 kr/år
  • Försäkring

    7 535 kr/år
  • Vägavgift

    10 000 kr/år
  • Summa

    73 135 kr/år
  • Tillkommer

    • Fastighetsavgift/-skatt 12 244 kr/år

Uthyrbar yta

Antal Beskrivning Area,m² Hyresintäkt/år Kr/m² Avtalslängd
1st Salong, lgh 901 88 m² 84 000 kr 955 kr
1st Lgh 1001 35 m² 58 200 kr 1 663 kr
1st Lgh 1002 45 m² 59 196 kr 1 315 kr
1st Lgh 1101 62 m² 72 504 kr 1 169 kr
1st Lgh 1102 17 m² 38 400 kr 2 259 kr
1st Parkeringsplatser, 4 uthyrda 0 m² 13 440 kr 0 kr
1st Ersättning för hushållsel 0 m² 14 400 kr 0 kr
1st Carport 0 m² 4 800 kr 0 kr
1st Förråd i uthus 0 m² 7 200 kr 0 kr
Total 247 m² 352 140 kr 1 426 kr

Intäkter

Hyresintäkter, bostäder 228 300 kr 1 436 kr/m²
Hyresintäkter, lokaler 84 000 kr 955 kr/m²
Hyresintäkter, övriga 39 840 kr
Totala intäkter (faktiska) 352 140 kr 1 426 kr/m²
Totala intäkter (fullt uthyrt) 352 140 kr 1 426 kr/m²

Kostnader

Fastighetsskatt 12 244 kr 50 kr/m²
Värme 25 000 kr 101 kr/m²
El 15 700 kr 64 kr/m²
Vatten/Avlopp 11 900 kr 48 kr/m²
Renhållning 3 000 kr 12 kr/m²
Försäkring 7 535 kr 31 kr/m²
Vägavgift/snöröjning 10 000 kr 40 kr/m²
Totala kostnader 85 376 kr 346 kr/m²

Driftnetto

Totala intäkter 352 140 kr 1 426 kr/m²
Totala kostnader -85 379 kr -346 kr/m²
Driftnetto(faktiskt) 266 761 kr 1 080 kr/m²
Driftnetto(fullt uthyrt) 266 761 kr 1 080 kr/m²
Överskottsgrad 76%