Till stora delar renoverat hyreshus i centrala Ringarum
Gamla landsvägen 43
Valdemarsvik – Ringarum
Hyreshus med 7 st lägenheter samt sep garagebyggnad. Bra läge i centrala Ringarum. Nästan alla lägenheter är helt eller delvis renoverade med nya kök, badrum, ytskikt och el. Bra tillfälle för investering som ger god avkastning
- Beteckning: BROBORG 2:1
- Objekttyp: Kommersiell bostad
- Typkod (LMV): 320
- Pris: 5 700 000 kr
- Total area: 509 m²
- Total mark: 2 641 m²
Visningar
Kontakta mäklaren för visningDokument
-
Matz Ågehäll Kontorsägare/ Fastighetsmäklare
Fastighet
-
Beteckning
BROBORG 2:1 -
Typkod (LMV)
320 -
Ägandeform/typ
Friköpt/Kommersiell fastighet -
Planbestämmelser
Byggnadsplan: Ringarums stationssamhälle (1958-06-28) -
Servitut, etc
fnr_050086359/Samfällighet Valdemarsvik SÖRBY S:1 - fnr_050086362/Samfällighet Valdemarsvik SÖRBY S:4
- fnr_050086366/Samfällighet Valdemarsvik SÖRBY S:8
- fnr_050173237/Samfällighet Valdemarsvik SÖRBY S:11
- fnr_050173238/Samfällighet Valdemarsvik SÖRBY S:12
-
Total area
509 m² -
Total mark
2 641 m² -
Vatten/avlopp
Kommunalt VA -
Pris
5 700 000 kr -
Bef. pantbrev
8 st om totalt 2 210 000 kr -
Taxeringskod
320 -
Taxeringsvärde
Värdeår 1930, Taxeringsår 2016- Byggnad 505 000 kr
- Tomt 119 000 kr
- Total 624 000 kr
Rumsbeskrivning
7 st lägenheter som fördelas enl följande:
1:a om 40 kvm i fristående byggnad. Helt renoverad 2016.. I månadshyran om 5 500 kr ingår hushållsavgift.
2:a om 55 kvm. Nytt kök o badrum samt golv -17. 5 200 kr/mån
3:a på vån 2 om 99 kvm. Nytt kök -15, nytt badrum -18. Nya ytskikt i övrigt. 7 200 kr/mån
3:a bv om 75 kvm. Nytt kök -17, nytt badrum -18. Nymålade trägolv och helt nytapetserad. 6 800 kr/mån
3:a bv om 70 kvm. 4 500 kr/mån
3:a vån 3 om 80 kvm. Nya golv och kök -17,
3:a som är helt nybyggd ovanpå sep garagebyggnad -17. 8 000 kr/mån inkl hushållsel.
Renoveringar
1992 nya fönster
2014 taktvätt
2016 dränering
2017 målning av fasad
2010 Bergvärme
Under åren 16-18 har de flesta lägenheter renoverats med nya ytskikt, badrum, kök. 5 av lägeheterna har ny el och elskåp.
Byggnad
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus -
Byggnadsår
1930 -
Fasad
Aluminium/trä -
Tak
Betongpannor -
Stomme
Trä -
Bjälklag
Trä -
Grundmur
Sten/betong -
Fönster
3-glas -92 -
Uppvärmning
Bergvärme -
Ventilation
Självdrag -
Status Energidekl.
Utförd -
Energiprestanda
210 kWh/m²/år
Driftkostnad
-
Uppvärmning
45 000 kr/år -
Vatten/avlopp
38 000 kr/år -
Försäkring
11 000 kr/år -
Rep./underhåll
85 000 kr/år -
Förvaltning
8 000 kr/år -
Summa
187 000 kr/år -
Kommentar
kostnad för vatten o avlopp inkluderae även renhållning, gällande underhåll är den kostnaden schablonberäknad -
Tillkommer
- Fastighetsskatt 1 872 kr/år
Uthyrbar yta
| Antal | Beskrivning | Area,m² | Hyresintäkt/år | Kr/m² | Avtalslängd |
|---|---|---|---|---|---|
| 1st | lgh 1 | 40 m² | 66 000 kr | 1 650 kr | |
| 1st | lgh 2 | 55 m² | 62 400 kr | 1 134 kr | |
| 1st | lgh 3 | 99 m² | 86 400 kr | 873 kr | |
| 1st | lgh 4 | 75 m² | 81 600 kr | 1 088 kr | |
| 1st | lgh 5 | 70 m² | 54 000 kr | 771 kr | |
| 1st | lgh 6 | 80 m² | 66 000 kr | 825 kr | |
| 1st | lgh 7 | 90 m² | 96 000 kr | 1 066 kr | |
| Total | 509 m² | 512 400 kr | 1 007 kr |
Intäkter
| Hyresintäkter, bostäder | 512 400 kr | 1 007 kr/m² |
| Totala intäkter (faktiska) | 512 400 kr | 1 007 kr/m² |
| Totala intäkter (fullt uthyrt) | 512 400 kr | 1 007 kr/m² |
Kostnader
| Fastighetsskatt | 1 872 kr | 40 kr/m² |
| Värme | 45 000 kr | 88 kr/m² |
| Vatten/Avlopp | 38 000 kr | 75 kr/m² |
| Försäkring | 11 000 kr | 22 kr/m² |
| Reparation/underhåll | 85 000 kr | 167 kr/m² |
| Förvaltning | 8 000 kr | 16 kr/m² |
| Totala kostnader | 188 871 kr | 371 kr/m² |
kostnad för vatten o avlopp inkluderae även renhållning, gällande underhåll är den kostnaden schablonberäknad
Driftnetto
| Totala intäkter | 512 400 kr | 1 007 kr/m² |
| Totala kostnader | -188 872 kr | -371 kr/m² |
| Driftnetto(faktiskt) | 323 528 kr | 636 kr/m² |
| Driftnetto(fullt uthyrt) | 323 528 kr | 636 kr/m² |
| Överskottsgrad | 63% |